Gewerbegebiet Worms – Stark frequentierte Ausfahrtsstraße mit optimaler Verkehrsanbindung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Worms, in exponierter Lage an einer stark frequentierten Ausfahrtsstraße. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine großzügige Schaufensterfront sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Ausstellung, Einzelhandel oder serviceorientierte Konzepte.

Die Einheit kombiniert eine repräsentative Büro- bzw. Ausstellungsfläche im vorderen Bereich mit einer beheizten Lagerhalle im rückwärtigen Teil, die sich ebenso ideal als Werkstatt eignet. Damit bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Verkaufs-, Präsentations- und Produktions- bzw. Lagerflächen an einem Standort bündeln möchten.

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Flächenkonzept und Ausstattung

Büro- / Ausstellungsfläche:
• Großzügige, bodentiefe Schaufensterfront mit hoher Werbewirkung
• Lichtdurchflutete Räume mit repräsentativem Charakter
• Flexible Grundrissgestaltung möglich
• Ideal für Präsentation, Verkauf oder Kundenempfang

Lagerhalle / Werkstatt:
• Beheizte Hallenfläche
• Gute Andienungsmöglichkeiten
• Geeignet für Lagerhaltung, Produktion oder handwerkliche Nutzung
• Direkte Verbindung zur Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche

Außenbereich:
• Sehr gute Sichtbarkeit von der Hauptverkehrsstraße
• Kunden- und Mitarbeiterstellplätze nach Vereinbarung
Ergänzend zur Büro-, Ausstellungs- und Hallenfläche verfügt die Immobilie über eine ca. 300 m² große, befestigte Außenfläche.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 25 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter sowie Lieferanten und stellen insbesondere für publikumsintensive Nutzungen einen erheblichen Standortvorteil dar.

Die großzügige Stellplatzsituation unterstreicht die Attraktivität des Objekts im Gewerbegebiet von Worms und gewährleistet einen reibungslosen Betriebsablauf auch bei erhöhtem Kundenaufkommen.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
• Einzelhandelskonzepte mit Ausstellungs- und Lagerbedarf
• Fachmärkte oder spezialisierte Händler
• Autonahe Dienstleistungen
• Handwerksbetriebe mit Verkaufsfläche
• Service- und Dienstleistungsunternehmen mit Werkstattanteil

Besonders wünschenswert sind Einzelhändler, die das bestehende gewerbliche Umfeld ergänzen und den Standort zusätzlich aufwerten. Ein attraktives Konzept – beispielsweise eine Bäckerei mit angeschlossenem Café – würde von der hohen Frequenz, den umliegenden Betrieben sowie der sehr guten Erreichbarkeit in besonderem Maße profitieren und zugleich einen Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden und Besucher des Gewerbegebiets schaffen.