Landwirtschaftliches Anwesen mit Entwicklungspotential in Bechtheim

Zum Verkauf steht ein charmantes, historisch gewachsenes landwirtschaftliches Anwesen in ruhiger Lage von Bechtheim. Das Ensemble besteht aus einem klassischen Bauernhaus, einer abrissreifen Scheune sowie einem separat zugänglichen, ehemaligen Kelterhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Die großzügige Hofeinfahrt ermöglicht eine komfortable Zufahrt auch für größere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Gartenstück, das Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet – ob Nutzgarten, Freizeitfläche oder grüne Rückzugsoase.
Wohnhaus – Ehemaliges Bauernhaus

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² und wurde bis vor Kurzem noch eigengenutzt. Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende, liebevolle Sanierung.

Der Charakter eines klassischen Bauernhauses ist spürbar erhalten und kann im Zuge einer Modernisierung stilvoll mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert werden. Die vorhandene Substanz ermöglicht eine individuelle Neugestaltung nach persönlichen Vorstellungen.

Highlights:
• ca. 146 m² Wohnfläche
• zuletzt bewohnt
• authentischer, ländlicher Charakter
• ideal für Sanierung und Modernisierung

⸻

Scheune

Auf dem Grundstück befindet sich eine Scheune, die sich in abrissreifem Zustand befindet. Ein Rückbau eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Erweiterung der Hoffläche, für Neubauoptionen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) oder zur Schaffung zusätzlicher Stellflächen.

⸻

Separates Kelterhaus

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das separat zugängliche, ehemalige Kelterhaus. Dieses Gebäude ist über eigene Zuwegungen erreichbar und bietet dadurch eine klare funktionale Trennung vom Wohnhaus.

Das Kelterhaus eignet sich:
• zum Ausbau zu Wohnzwecken (vorbehaltlich Genehmigung)
• als Atelier oder Werkstatt
• als Lager- oder Abstellfläche
• für gewerbliche Nutzung im Rahmen der örtlichen Vorgaben

– Unterkellert
– Zentralheizung
– Öl-Heizung
– einfach verglaste Holzfenster
– Original Klappläden
– großer Speicher zum Ausbau

Außenbereich

Die große Hofeinfahrt prägt das Anwesen und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Sie bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und ermöglicht eine komfortable Nutzung des gesamten Grundstücks.

Das angeschlossene Gartenstück ergänzt die Hofstruktur und bietet Potenzial für individuelle Freiraumgestaltung.

⸻

Zusammenfassung

Dieses landwirtschaftliche Anwesen in Bechtheim vereint:
• eine solide Bestandsimmobilie mit Sanierungspotenzial
• eine rückbaureife Scheune mit Entwicklungsmöglichkeiten
• ein separat zugängliches Kelterhaus mit vielfältigen Nutzungsoptionen
• großzügige Hof- und Gartenflächen
• 751 m² Grundstücksgröße

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einem individuellen Wohn- und Nutzungskonzept im ländlichen Umfeld.